贵州人事考试信息网温馨提示：2016贵州政法干警考试民法知识点:无权代理，请广大考生及时关注，更多招聘信息，请关注贵州华图，贵州华图教育微信公众平台：guizhouht，政法干警福利QQ群： 364530357。
一、无权代理的概念(论述：概念，情形、效力)
(一)概念：无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为
(二)无权代理的三种表现：
1.未经授权的“代理”。
2.代理权消灭后的“代理”
3.超越代理权限的“代理”
二、无权代理的效力——效力待定的行为
(一)本人的追认权和拒绝权
1. 本人事先知道且没有做否认表示—— 视为同意
2.本人事先不知道
①未经本人追认——无效
②经被本人追认——有效
(二)第三人的催告权和撤销权
1.催告权
①催告本人在1个月内追认
②本人在1个月内未追认——无效
2.撤销权
①以通知的方式做出
②恶意第三人无催告权
(三)法律后果
1.对于确定无效的无权代理所产生的后果，由无权代理人自负责任
2.使被代理人和第三人遭受损失的，无权代理人要承担民事赔偿责任
3.第三人知道对方无权代理还与其实施民事行为给他人造成损失的，由无权代理人与第三人负连带民事责任
案例
王某与华某(女)于1982年结婚。1995年王某的父亲在老家去世，王某一人奔丧回家，将父亲的后事料理完之后，王某将变卖房屋的18000元钱， 连同父亲遗留的5000元钱一起以自己的名义存入银行。1997年，夫妇俩想在家乡开饭馆，华某主张租房，而王某则想买房，最后两人决定让刘某先给他们租 三间房，如果有价格合适的房再通知他们。刘某得知一家饭馆正好要出卖，价钱也仅有同地段商品房的2/3，于是刘某没有通知王某夫妇就自己垫付2万元钱以王 某的名义先买了下来。知道此事华某坚决反对，认为刘某的行为没有得到他们的授权，应由他自己承担后果;但是王某却同意，并从自己的存款中取出钱汇给刘某， 并委托刘某以他的名义办理了产权过户手续。夫妇俩回家经营饭馆一年后，由于两人关系恶化，王某提出离婚。华某同意离婚，但主张房屋应有其一半产权。
[问题]1.刘某的行为是否属于无权代理?其效力对华某最终是否有效?
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